现在许多人都考虑置换房子，利率下降是个很好的买房时机。一般来说，卖出一套房子再买一套房子，如果自己名下没有其他房产，则不算作二套房，而是视为首套房。这样的情况下，只需要支付常规税费，无须额外交纳第二套房产的税费。
卖出一套房子再买一套房子是否算作二套房产取决于具体情况，需要综合考虑您的房产交易情况、税法规定和地方政策等因素。
根据《中华人民共和国物权法》，个人在同一时间只能拥有一套住房。因此，如果您已经拥有一套住房，再购买第二套房子就被视为拥有了二套住房。但如果您先出售第一套住房，然后再购买第二套房子，根据物权法的规定，这是合法的行为，不视为拥有两套房产。
在税务方面，如果您出售的房产符合个人所得税的免征条件，则可以免税。如果购买的房产是首套房，还可以享受相关税收政策的优惠。但如果出售的房产不符合免税条件，或者购买的房产不是首套房，则需要按照规定缴纳个人所得税和相关税费。
总而言之，在房产交易过程中，涉及的问题比较多，建议根据实际情况综合考虑和计算。如果需要，建议咨询专业的律师或会计师，确保自己的权益合法。
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