怎么算公积金能贷多少?怎么算公积金贷款利息?

来源:图文啦时间:2023-03-30 18:06:58

通过公积金可以进行贷款购房,那么如何计算可以贷多少额度的公积金呢?首先建议咨询当地住房公积金管理中心的工作人员,因为不同地区的规定可能会有所不同。以武汉为例,贷款额度等于借款人公积金缴存余额乘以20倍再乘以缴存时间系数(如果夫妻共同申请,要计算双方公积金缴存余额)。而在深圳,贷款额度则是借款人和共同借款人的住房公积金账户缴存余额之和的14倍。另外,按照公积金月缴存额来计算的话,公式为贷款额度=(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)乘以还贷能力系数(40%)再减去借款人现有贷款月应还款总额,再乘以贷款期限(月)。

公积金贷款的利息如何计算呢?首先是人民币业务的利率换算公式,日利率等于年利率除以360,月利率等于年利率除以12。银行可以采用积数计息法和逐笔计息法来计算利息。积数计息法是按照实际天数每日累计账户余额来计算利息,公式为利息等于累计计息积数乘以日利率,其中累计计息积数等于每日余额合计数。逐笔计息法是按照预先确定的计息公式,即利息等于本金乘以利率乘以贷款期限来逐笔计算利息。

最后是如何计算公积金基数。公积金月缴存基数等于职工上年工资总额除以12。公积金的缴纳由职工和单位共同组成,公积金账户内的金额归职工所有。缴纳公积金的年度从每年的建党节开始,直到下一年度的6月30日。职工和企业可以通过银行汇款、自动扣款、现金缴纳等方式缴纳公积金。

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