小区公共维修基金是指交房时需要交接的公共维修基金，用于维修小区的公共设施，由物业代为保管，不得挪用。公共维修基金和专项维修资金的区别主要体现在适用的对象、交纳主体、适用范围和所有权等方面。
公共维修基金不可以不交，它指的是住宅所在地公共区域以及公共设施的维修养护费用。公共维修基金对于维护住宅的公共区域的安全有着非常重要的作用，相关人员必须按照国家的规定按时缴纳公共维修基金。
专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业；专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房。专项维修资金交纳的主体是业主，而专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。
专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造；专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。专项维修资金属业主所有，而专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。
公共维修基金的使用范围包括房屋的承重结构、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，以及共用设施设备系统如电梯系统、消防系统、保安系统、中央监控系统、供水系统、中央空调系统、天线接收系统等，还包括物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施，以及物业管理区域的外围护栏及围墙。
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