收房时是先验房还是先签协议呢?收房谬是自己测量吗?

来源:图文啦时间:2023-03-30 16:04:39

现在很多人都经历过买房收房的环节,需要去测量下房屋面积或检查质量是否有问题。如果存在问题可以不收房。那么,收房时是应该先验房还是先签协议呢?下面详细介绍一下。

收房时,应该先验房再签协议。一定要先验好房,确认一下房屋内没有大的损坏或质量问题。如果有问题,可以在验房单子上记录好,然后再确认签字收房。常见问题如墙体有裂缝等小问题都是可以签字验房的,物业会安排人员进行上门维修。如果问题比较严重,如房屋漏水、墙体扭曲倾斜等,则可以直接拒绝签字,等待物业修复好后再进行确认签字收房。

收房面积不是自己测量的,可以要求开发商出具《实测面积测绘报告》,由专业测量单位对每套房屋面积进行核定,并核对销售面积是否存在误差。如果实测面积误差超过3%,可以中止收房。购房者在验收时需要仔细检查房屋质量,以及配套设施是否符合合同约定和装修质量。

实地收房时要认真查验房屋的实际功能和细节。一般是由开发商或物业的人带领购房者查看房屋实际状况。在收房过程中,购房者要先验收房屋和必要的文件,确认无误后再签署收房文件。对于检验没有问题的,可以填写相关文件。如果有无法确认的事项,则不记录或写上相应的字样。

如果对商品房不满意,可以不收房,但需要满足一定的条件。例如房屋没有达到合同约定的交房条件,或者房屋未达到法律规定的交付使用条件,购房者可以申请拒收房屋。双方当事人在购房合同中约定了退房条件,并能证明该退房条件成立,购房者就可以拒绝收房。相关违约赔偿责任应由开发企业承担。

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