物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

1住房专项维修资金主要指的是专项用于住宅房屋保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金。 2专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 3物业维修资金专项用于物业保修期满后物业（）的维修和更新、改造，不得挪作他用。 4物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和（）两个方面。 5《物业管理条例》规定:业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有（）。 6利用物业共用部位与共用设施设备所进行的经营活动称为（）。 7包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出，不包括（） 8利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意即可。 9利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，在征得物业管理企业的同意，并按照规定办理有关手续便可。 10物业服务企业，对共用设施设备采用外包管理模式，订立的合同中，应明确（）的内容。

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